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              租賃房行業發展現狀

              2019-07-01 10:00:29報告大廳(www.lixinwjfs.com) 字號:T|T
              主題詞:租賃房
                報告大廳摘要:在城市房价不断走高下,我国政府逐渐重视租賃房市场的健康发展。2018年我国房屋租金规模约3.07万亿元,90平方米以下的租賃房源占比四分之三,城镇常住人口比上年末增加2583万人,以下是租賃房行業發展現狀分析。

                在城市房价不断走高下,我国政府逐渐重视租賃房市场的健康发展。2018年我国房屋租金规模约3.07万亿元,90平方米以下的租賃房源占比四分之三,城镇常住人口比上年末增加2583万人,以下是租賃房行業發展現狀分析。

              租賃房行業發展現狀

                2015年1月,住建部首次提出培育住房租賃市場,隨後住房租賃市場發布多個文件。租賃房行业分析指出,其要點主要包括培育租賃住房供應主體、鼓勵住房租賃消費、支持租賃住房建設、加大政策支持力度。此後,省級地方政府也先後發布了相關指導文件。

                根据租賃房行業發展現狀分析数据显示,2016年我国房屋交易市场规模为15万亿元,房屋租金规模约1.38万亿元。2017年我国房屋交易市场规模为22万亿元,房屋租金规模约2.61万亿元。2018年我国房屋交易市场规模为37万亿元,房屋租金规模约3.07万亿元。

                2016年,我國城鎮常住人口79536萬人,比上年末增加1975萬人,城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)爲55.43%;2017年,我國城鎮常住人口81347萬人,比上年末增加2049萬人,城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)爲58.52%;2018年,我國城鎮常住人口87960萬人,比上年末增加2583萬人;城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)爲61.35%。

                我國作爲一個人口大國,其人口基數龐大,在2018年總人口已達138271萬人,其中城鎮常住人口卻爲87960萬人,占57.35%。換言之,在我國,流動人口數量龐大,“十二五”期間,我國流動人口年均增長約800萬人,2018年末,流動人口規模達到2.45億人,預計2020年,該人數將會上漲至2.91億,年均增長約600萬,且其中青年人占據絕對比重,這將有利于租賃市場的發展。

                從租售比角度來講,我國一線城市租售比遠低于國際都市,以北京1/587的租售比爲例,同期的紐約、倫敦、莫斯科、巴黎、東京,租售比分別爲北京的2.4倍、2.6倍、2.6倍、2.0倍、2.3倍,與國際都市差距懸殊的租售比表明:在我國,尤其是一線城市房價高企的大背景下,租金與房價産生較大背離,部分居住需求從購房市場外溢到租房市場。

                我国23-30岁的年轻人还处于事业起步阶段,大多数处于没有家庭负担或者有一部分刚刚成立家庭的阶段。对于那些没有家庭负担的年轻人,他们都更偏向于将赚来的钱用于直接消费而非储蓄,处于消费比较随意的状况, 甚至是花明天的钱享受今日的生计。他们对职业的规划没有成型,未来也充满了各种可能,这类庞大的群体并没有买房的需求,因此他们是租赁市场的主力军,对租赁市场也起到了推波助澜的作用。根据调查,在一线城市中,20-30岁的租房族占比高达77%,且租房阶段延长。

                從租售行業政策來看,我國50%以上省份提出要允許公積金支付房租推進REITs試點、支持符合條件的租賃企業發行債券、不動産證券化产品。租賃房行業發展現狀分析指出,此外,对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴,鼓励新市民从市场租賃房源。

                目前,我国的租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高,业内人士预测,我国租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%,未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发,租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。以上便是租賃房行業發展現狀分析所有内容了。

              (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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