在城市房价不断走高下，我国政府逐渐重视租賃房市场的健康发展。2018年我国房屋租金规模约3.07万亿元，90平方米以下的租賃房源占比四分之三，城镇常住人口比上年末增加2583万人，以下是租賃房行業發展現狀分析。

　　2015年1月，住建部首次提出培育住房租賃市場，隨後住房租賃市場發布多個文件。租賃房行业分析指出，其要點主要包括培育租賃住房供應主體、鼓勵住房租賃消費、支持租賃住房建設、加大政策支持力度。此後，省級地方政府也先後發布了相關指導文件。

　　根据租賃房行業發展現狀分析数据显示，2016年我国房屋交易市场规模为15万亿元，房屋租金规模约1.38万亿元。2017年我国房屋交易市场规模为22万亿元，房屋租金规模约2.61万亿元。2018年我国房屋交易市场规模为37万亿元，房屋租金规模约3.07万亿元。

　　2016年，我國城鎮常住人口79536萬人，比上年末增加1975萬人，城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）爲55.43%；2017年，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人，城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）爲58.52%；2018年，我國城鎮常住人口87960萬人，比上年末增加2583萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）爲61.35%。

　　我國作爲一個人口大國，其人口基數龐大，在2018年總人口已達138271萬人，其中城鎮常住人口卻爲87960萬人，占57.35%。換言之，在我國，流動人口數量龐大，“十二五”期間，我國流動人口年均增長約800萬人，2018年末，流動人口規模達到2.45億人，預計2020年，該人數將會上漲至2.91億，年均增長約600萬，且其中青年人占據絕對比重，這將有利于租賃市場的發展。

　　從租售比角度來講，我國一線城市租售比遠低于國際都市，以北京1/587的租售比爲例，同期的紐約、倫敦、莫斯科、巴黎、東京，租售比分別爲北京的2.4倍、2.6倍、2.6倍、2.0倍、2.3倍，與國際都市差距懸殊的租售比表明：在我國，尤其是一線城市房價高企的大背景下，租金與房價産生較大背離，部分居住需求從購房市場外溢到租房市場。

　　我国23-30岁的年轻人还处于事业起步阶段，大多数处于没有家庭负担或者有一部分刚刚成立家庭的阶段。对于那些没有家庭负担的年轻人，他们都更偏向于将赚来的钱用于直接消费而非储蓄，处于消费比较随意的状况， 甚至是花明天的钱享受今日的生计。他们对职业的规划没有成型，未来也充满了各种可能，这类庞大的群体并没有买房的需求，因此他们是租赁市场的主力军，对租赁市场也起到了推波助澜的作用。根据调查，在一线城市中，20-30岁的租房族占比高达77%，且租房阶段延长。

　　從租售行業政策來看，我國50%以上省份提出要允許公積金支付房租推進REITs試點、支持符合條件的租賃企業發行債券、不動産證券化产品。租賃房行業發展現狀分析指出，此外，对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴，鼓励新市民从市场租賃房源。

　　目前，我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高，业内人士预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。以上便是租賃房行業發展現狀分析所有内容了。