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              租賃房行業競爭分析

              2019-07-05 09:56:34報告大廳(www.lixinwjfs.com) 【打印】 字號:T| T
              主題詞:租賃房資訊
                報告大廳摘要:我国目前年租金规模约1.38万亿元,12个租赁房重点城市GMV占全国交易市场的75%,占存量住宅总面积的58%,预计在良好的经济及社会效益下,今年租賃房行業的发展将更上一层楼,以下是租賃房行業競爭分析。

                我國目前年租金規模約1.38萬億元,12個租賃房重點城市GMV占全國交易市場的75%,占存量住宅总面积的58%,预计在良好的经济及社会效益下,今年租賃房行業的发展将更上一层楼,以下是租賃房行業競爭分析。

              租賃房行業競爭分析

                我國租賃房需求日漸旺盛,主要有兩點原因:1)流動人口向一二線核心城市集聚,且平均年齡低、居留時間長,有租房需求。2005-2015年十年間,一二線核心城市流動人口比例進一步提升,十大核心城市流動人口比例從24%升至36%,其中,北上深流動人口比例從34%提升至45%;2)一二線城市房價過高,已超月薪負荷,但租金相對較低,租房是大多數人解決住房問題的唯一選擇。此外,廈門、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超過月薪的100%。與此同時,這些城市的平均月租僅爲月供的58%,說明這些城市的房價已經超過大多數工薪階層的負荷,租房成爲其解決住房問題的唯一選擇。

                2017年,我國房屋交易市場GMV爲15萬億元,在中美日三個國家中位列第一。租賃房行業分析指出,但是租金規模與交易市場規模比值爲7%;美國租賃市場GMV34511億元,位列第一,交易市場GMV69000億元,位列第二,二者比值50%;日本租賃市場GMV爲7234億元,交易市場GMV爲10000億元,均位列第三,但是二者比值高達72%,位列第一。

                2018年,我国租賃房行業租赁面积达到了75.16亿平方米,租赁人口数量达到了2.43亿人。租賃房行業競爭分析概括,租赁房主要分布在东部经济发达地区,华东、华北、华南、华中是主要的消费区域。国内一线城市中,上海与北京租金规模相对较大,年租金GMV分别为1204亿元、886亿元,但是与纽约、洛杉矶、东京等国际大都市上千亿的年租金规模相比,仍有较大差距。

                租赁市场是房地産长效机制中不可或缺的关键一环,有助于稳定房地産市场,促使房地産回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

                目前,我國租賃房市場參與主體主要包括房地産开发商、房地産中介、酒店和创业公司四大类别,各类主体具备不同禀赋。

                房地産开发商背景的租赁房企业凭借母公司影响力,在融资、房源获取、装修改造方面具有较大优势;中介背景的租赁房企业借助母公司长期积累的房东和房客资源,在房源获取和获客方面具备较大优势;酒店背景的租赁房企业同房地産开发商、房地産中介背景的租赁房企业类似,可以借助集团资源获得存量物业改造出租的机会,但可利用资源相对逊色。

                而创业公司是租赁房市场的关键参与者,与其它主体相比,他们在融资、房源获取和获客环节处于相对劣势,在装修改造和运营环节也没有明显的优势。租賃房行業競爭分析认为,但创业公司优劣分化较大,部分头部创业公司凭借较强的团队执行力,充分发挥领导团队经营思路灵活、决策快速的体制优势,已具备较大的管理规模,抢占先发优势。

                未來一二十年,我國仍處于城鎮化快速發展階段,按照《國家新型城鎮化規劃》的進程,2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次,近幾年房價增長快速,不斷上升的房價和人們消費意識的轉變興起國內的“買轉租”之風,人們的購房能力降低,租房意願提高,助推了租賃房行業的發展。

                综上所述,我国租赁房市场既有庞大的需求,又有政府政策的支持,发展前景一片大好。租赁房在城市已成为常态,在城市土地稀缺、高知群体不断集聚的背景下,未来城市房价有望进一步提升,从而使得租赁房群体规模不断扩大。以上便是租賃房行業競爭分析所有内容了。

              (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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